شراء غرف الطلاب في هولندا: إقبال متزايد وموقف البلديات

تشهد منصات العقارات الهولندية تزايداً ملحوظاً في الإعلانات الموجهة لأولياء الأمور لشراء غرف فردية داخل سكن جامعي مشترك، كبديل عن الإيجار في ظل أزمة السكن الحادة التي تتزامن مع انطلاق العام الدراسي الجامعي. وتعرض هذه المساحات، التي لا تتجاوز مساحتها غالباً 20 متراً مربعاً، بأسعار تصل أحياناً إلى 200 ألف يورو تحت مسمى "غرفة للشراء".

يثير هذا التوجه الجديد حفيظة إدارات المدن الجامعية الكبرى؛ إذ تعتبر بلديات مثل أوترخت وخرونينغن أن تجزئة الملكية بهذه الطريقة تعزز عدم المساواة في سوق العقارات. وتعمل بلدية أوترخت على تطبيق رقابة قانونية مشددة لمنع هذه الممارسات التي تصب غالباً في مصلحة العائلات ذات الملاءة المالية العالية على حساب بقية الطلاب.

كيف تتم عملية شراء غرفة مشتركة قانونياً؟

تتم عملية الشراء عبر مسارين رئيسيين في القانون الهولندي؛ الأول يعتمد على أن يصبح المشتري شريكاً في ملكية العقار بالكامل بحصة شائعة، مما يعني وجود عدة ملاك غير مرتبطين بعلاقة قرابة للمنزل نفسه ويشتركون في مرافقه. هذا النمط لا يمنح ملكية مستقلة للغرفة بل يجعل الطالب أو ولي أمره مالكاً جزئياً للمبنى بأكمله.

أما المسار الثاني فيتطلب تقسيماً عقارياً ورسمياً للمنزل (splitsingsakte) بموافقة البلدية، حيث تتحول كل وحدة إلى شقة استوديو مستقلة تماماً تشمل مرافق خاصة كالمطبخ والحمام. ويتم توثيق هذا التقسيم لدى كاتب العدل (notaris)، وهو مسار أكثر تعقيداً ويخضع لشروط بلدية صارمة يصعب استيفاؤها في كثير من الأحيان.

ما العقبات المالية والمخاطر المترتبة على هذه الملكية؟

يمثل التمويل العقاري العقبة الأبرز أمام المشترين؛ إذ ترفض البنوك ومقدمو الرهن العقاري في هولندا تقريباً تمويل شراء الغرف المنفصلة. وترى المؤسسات المالية أن المخاطر مرتفعة للغاية، حيث لا يملك مشتري الغرفة الواحدة أي سيطرة على تصرفات الشركاء الآخرين أو صيانة بقية أجزاء المنزل، ما يجعل تحديد المسؤولية القانونية عند إهمال العقار أمراً معقداً.

نتيجة لذلك، يقتصر هذا الخيار تقريباً على العائلات القادرة على الدفع نقداً من مدخراتها الخاصة، أو عبر ما يُعرف بالقرض العائلي ورفع قيمة الرهن العقاري لمنزل العائلة الأصلي. ورغم أن بعض الخبراء الماليين يرون في ذلك استثماراً بديلاً لدفع الإيجارات المرتفعة، إلا أن بيع هذه الحصص لاحقاً بعد انتهاء فترة الدراسة قد يواجه صعوبات سوقية بالغة.