استئجار المنازل في هولندا: 6 حقائق قد تفاجئك

يعد البحث عن سكن في هولندا تحديًا كبيرًا، ولكن المفاجآت لا تنتهي بمجرد العثور على شقة. هناك العديد من القوانين والتكاليف الخفية التي قد تصدم المستأجرين الجدد إذا لم يكونوا على دراية كافية بها. من الرسوم غير القانونية إلى التكاليف الإضافية غير المتوقعة، يجب على المستأجرين أن يكونوا مستعدين جيدًا لتجنب أي استغلال أو نفقات غير ضرورية.

أولاً، لا يحق لوكالات التأجير فرض رسوم وساطة على المستأجر إذا كانت تعمل نيابة عن المالك. يحاول بعض الوكلاء فرض مبالغ تحت مسميات مثل "رسوم التسجيل" أو "رسوم المفتاح"، ولكن القانون الهولندي يمنع ذلك صراحة. إذا طلب منك الوكيل دفع هذه الرسوم، يمكنك رفضها والإشارة إلى المادة 7:417 من القانون المدني الهولندي.

ثانيًا، الزيادات السنوية في الإيجار مقيدة بحدود قصوى تحددها الحكومة. في عام 2026، الحد الأقصى لزيادة الإيجار في السكن الاجتماعي والقطاع الخاص هو 4.4%، بينما يصل إلى 6.1% في الشريحة المتوسطة. لا يحق للمالك تجاوز هذه النسب، وإذا حدث ذلك، يمكنك رفض دفع الزيادة الإضافية.

ثالثًا، منذ يوليو 2024، طبق قانون "الإيجار الميسر" نظام نقاط لتحديد الحد الأقصى للإيجار بناءً على مواصفات العقار. العقارات التي تسجل 186 نقطة أو أقل تخضع لسقف سعري. على سبيل المثال، العقارات التي تسجل حتى 143 نقطة لا يمكن تأجيرها بأكثر من 932.93 يورو شهريًا. هذا يمنح المستأجرين الجدد أداة قوية لتجنب دفع إيجارات مبالغ فيها.

رابعًا، قد تفاجأ بأن بعض الشقق تُعرض للإيجار وهي "صلعاء" (kaal)، مما يعني أنها تأتي بدون أرضيات، ستائر، أو حتى تركيبات إضاءة. لتجنب هذه التكاليف الإضافية، ابحث عن العقارات الموصوفة بأنها "مفروشة" (Gemeubileerd) أو "غير مفروشة ولكن مجهزة" (Gestoffeerd).

خامسًا، السعر المعروض للإيجار غالبًا ما يكون "الإيجار الأساسي" فقط، ولا يشمل تكاليف الخدمات مثل الغاز، الماء، والكهرباء (g/w/e). يجب أن تضع في اعتبارك هذه التكاليف الإضافية التي قد تتراوح بين 150 و250 يورو شهريًا عند حساب ميزانيتك.

أخيرًا، بالإضافة إلى الإيجار والخدمات، سيتعين عليك دفع ضرائب بلدية سنوية، مثل ضريبة جمع القمامة والصرف الصحي. في عام 2025، بلغ متوسط هذه الضرائب حوالي 480 يورو للأسر المستأجرة، ويختلف المبلغ حسب البلدية وعدد أفراد الأسرة.