إطلاق أول تمويل عقاري في بريطانيا للمنازل بدون فواتير طاقة

أعلنت شركة "أوكتوبوس إنرجي" (Octopus Energy) بالتعاون مع بنك "سانتاندير" (Santander) عن إطلاق أول منتج تمويل عقاري في المملكة المتحدة مخصص للمنازل التي لا تدفع فواتير طاقة، في خطوة غير مسبوقة في السوق البريطانية. يهدف هذا التعاون إلى تشجيع الانتقال نحو المنازل الصديقة للبيئة وتخفيف الأعباء الشهرية عن كاهل المشترين.

يعتمد هذا التمويل العقاري الجديد على مبادرة "فواتير صفرية" (Zero Bills) التي أطلقتها شركة أوكتوبوس في عام 2022. وتضمن هذه المبادرة للمشترين عدم دفع أي فواتير طاقة لمدة تتراوح بين خمس إلى عشر سنوات، وذلك بفضل تزويد هذه المنازل بتقنيات خضراء متطورة تشمل المضخات الحرارية، والألواح الشمسية، وأنظمة تخزين البطاريات.

الميزة الأبرز لهذا التمويل تكمن في طريقة حساب القدرة على تحمل التكاليف (Affordability Assessment) التي يعتمدها بنك سانتاندير. فبما أن أصحاب هذه المنازل لن يتحملوا تكاليف شهرية للطاقة، فإن نفقاتهم المعيشية الإجمالية ستكون أقل بكثير مقارنة بأصحاب المنازل التقليدية.

بناءً على هذا التقييم الجديد، يمكن للمشترين المؤهلين اقتراض مبلغ إضافي يصل إلى 30 ألف جنيه إسترليني زيادة عما كان يمكنهم الحصول عليه لشراء منزل تقليدي مشابه. هذا التغيير يمنح مرونة مالية كبيرة للمقيمين الراغبين في دخول سوق العقارات البريطاني، خاصة في ظل ارتفاع أسعار الفائدة وصعوبة توفير مبالغ كبيرة للدفعة الأولى.

تأتي هذه الخطوة في وقت حساس يعاني فيه الكثيرون في بريطانيا من تداعيات أزمة الطاقة وارتفاع تكاليف المعيشة. فقد أصبحت فواتير الغاز والكهرباء تشكل عبئاً ثقيلاً على الميزانية الشهرية للأسر، مما يجعل خيار "الفواتير الصفرية" جذاباً للغاية من الناحية الاقتصادية والبيئية على حد سواء.

بالنسبة للمقيمين العرب في المملكة المتحدة الذين يخططون لشراء منزلهم الأول أو الانتقال إلى منزل جديد، يفتح هذا النظام آفاقاً جديدة. فعلى الرغم من أن المنازل الحديثة المزودة بالتقنيات الخضراء قد تكون أسعارها الأولية مرتفعة، إلا أن القدرة على اقتراض مبلغ أكبر بفضل انعدام فواتير الطاقة قد يسهل عملية الشراء ويجعلها في متناول شريحة أوسع.

يُعد سوق التمويل العقاري في المملكة المتحدة، والذي تتدفق عبره مليارات الجنيهات سنوياً، أداة قوية لتحفيز الأسر على تحديث منازلهم لتصبح أكثر كفاءة في استهلاك الطاقة. وتتوقع المؤسسات المالية أن تدفع هذه المبادرة بنوكاً أخرى لتقديم عروض مشابهة، مما يعزز من نمو سوق التمويل الأخضر.

من المهم للمشترين المحتملين التحقق من قائمة العقارات والمشاريع السكنية الجديدة المشمولة في هذه المبادرة، حيث أن العرض يقتصر حالياً على منازل حديثة البناء مختارة ومجهزة مسبقاً بالبنية التحتية اللازمة لتوليد وتخزين الطاقة النظيفة بشكل يحقق الاكتفاء الذاتي.